神奈川県綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,500円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１(神奈川県綾瀬市吉岡東１−１６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１
住居表示吉岡東１−１６−１２
価格73,500円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、5,100m
地積942㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動等は特に見られないが、神奈川県内の工業地の地価は比較的安定しており、横ばい乃至は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小工場等が建ち並ぶ吉岡工業団地内の工業地域であり、今後は綾瀬スマートインターチェンジが開通する計画もあって、周辺地域も含めて地価の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市を中心とした県央地区の内陸型工業地域である。主な需要者は製造業や流通業を中心とした各種法人である。圏央道の全面開通や今後予定されている綾瀬スマートインターチェンジの影響により、県央エリアの工業地域は需要が高まっており、当該エリアについても同様といえる。工業地の取引件数は少ないことや、規模や個別性についてもバラツキがあり、取引の中心となる工業地の価格帯については一概に把握することは困難である。
一般的要因市全体としては人口や世帯数ともに微増傾向であるが、利便性の優れる北部で上昇しているのに対して、南部エリアでの減少が目立っている。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模な吉岡工業団地内にありさがみ縦貫道の開通、綾瀬ICへの期待感等で地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の工場が建ち並ぶ工業専用地域内の工業地域で特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は横ばい乃至やや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、県央・湘南地区の内陸工業地域。需要者の中心は、大規模画地にあっては倉庫等の流通業、小規模画地にあっては製造業を中心とする企業である。さがみ縦貫道が開通し、今後は東名高速「綾瀬インターチェンジ」の開設予定等利便性の向上が期待されている。なお画地規模にばらつきがあり、価格帯の把握は難しい。
一般的要因綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4257736
北緯 139度4205513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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