神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３(高座渋谷駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、2,000m
地積120㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因綾瀬市内でも、小田急線の海老名駅にアクセス可能な地域にある。住宅需要は堅調であり、地価変動率は、概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、最寄り駅からはやや距離があるが、住宅需要は安定しており、今後も現状を維持しつつ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める他、都心部、横浜市内等への通勤者であり、綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者乃至は買い替えによる中高年層が見受けられる。同一需給圏内では大規模分譲地のほか、小規模開発地も多くみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建住宅が2，900万∼3，500万円までの需要が中心である。
一般的要因綾瀬市には鉄道駅が無い為に、駅から徒歩圏内の地域は、横這い傾向で推移しているが、バス便利用の地域は、下落傾向で推移している。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は概ね良好であるが、駅への接近性が劣るため地価ややや弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートもみられる住宅地域で、特段の変動要因はないため現状維持のまま推移するものと予測される。バス便のため地価は横ばい乃至やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市内のバス便の普通住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者あるいは買い替えによる中高年層である。同一需給圏内における宅地供給としては畑・未利用地の小規模開発が多く中古物件の取引もみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅が2，500万∼2，900万円程度とみられる。
一般的要因綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4351564
北緯 139度4402251

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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