北海道札幌市南区石山２条３丁目１９０番４(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
39,700円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区石山２条３丁目１９０番４(北海道札幌市南区石山２条３−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区石山２条３丁目１９０番４ |
| 住居表示 | 石山２条３−１−２５ |
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、3,400m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ幹線沿いの既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、旧国道沿いで繁華性の弱い石山地区商業地においても、上記一般的要因の影響から、従前よりは地価下落幅の縮小が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道沿いの川沿・石山地区等の商業地域。需要者は背後の石山地区住宅地居住者を顧客とする小売店舗、沿道サービス型店舗を目的とする事業者が主。定山渓地区に向かう車両は川沿地区の国道を経由するため当該地域では繁華性が見劣りし、土地需要は減退の傾向にあったが、昨今の経済状況から、従前より地価の下落幅は縮小している。土地需要の中心価格は単価で4万円／㎡前後だが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 南区郊外の路線商業地域であるが、新たな店舗の進出等は殆ど見られず、店舗の閉鎖や休業が多い。宅地需要は低く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。また、個人事業者等も多く存する。個人商店が多く業種間の競争が激しく商業集積が低いため、新規出店は殆んど見られず、反面、店舗の閉鎖や休業が目立ち、テナント募集中のビルが多い。需給関係は極めて不安定。取引の中心となる価格帯は200㎡程度で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度96858049999999 北緯 141度3356243 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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