宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７(愛宕橋駅・五橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７(宮城県仙台市太白区桜木町２３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７
住居表示桜木町２３−１５
価格64,000円/㎡
交通施設、距離八木山動物公園、1,100m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格64,000円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風等居住の快適性が優れるため、競争力は優位である。
地域要因古い住宅団地で地勢的に劣る面があるものの、地下鉄東西線により飛躍的に市中心部への接近性が改善され、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパートも介在する古い住宅地域であるが、平成27年12月に開業した地下鉄東西線の影響により不動産需要が増大して地価は上昇しつつあり、当分の間は当該傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね仙台市南部丘陵地に形成された住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して選好性を持つ仙台在住の個人である。古い住宅地域であるため中古戸建物件が多いものの、地下鉄東西線開業の影響を受けて、新築戸建分譲も行われ始め、需給ともに堅調に推移している。需要の中心は更地の場合150㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。                        
一般的要因JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格64,000円/㎡
個別的要因接面する街路が南道路であり、日照等で居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。
地域要因丘陵地にある古い住宅団地であるが、地下鉄駅がほぼ徒歩圏域にあり、交通利便性の向上により需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟した丘陵性の住宅地域であるが、平成27年12月に開業した仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅が徒歩圏にあり、需要は増加傾向にあることから、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者。全体的に緩傾斜を有する丘陵性の住宅地域で、造成時期が古く、街路との高低差も多少あるが、街区の整然性は概ね良好である。平成27年12月開業した仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅が徒歩圏にあり、交通利便性の向上と共に需要は増加傾向にある。土地は150㎡程度で930万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であるが、需要者によるエリアの選好性の高低、選別化が進み、二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2430454
北緯 140度8541691

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市太白区八木山本町２丁目２５番２宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４２２宮城県仙台市太白区松が丘１番８０４宮城県仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１２６宮城県仙台市太白区青山１丁目１番１３８宮城県仙台市太白区八木山香澄町１番３８外宮城県仙台市太白区長町南３丁目８番１０宮城県仙台市太白区泉崎１丁目２１番７宮城県仙台市太白区八木山弥生町９番２４宮城県仙台市太白区恵和町３０番２２３

参考：近隣駅の地価相場

愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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