宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２(富沢駅・長町南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２(宮城県仙台市太白区富沢４−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
住居表示富沢４−１３−２
価格141,000円/㎡
交通施設、距離富沢、540m
地積221㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅が徒歩圏内にあり、駅周辺では土地区画整理事業による駅前整備や商業施設の立地等が進展、需要増により、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅が徒歩圏にある住宅地域で、生活利便性が良好であり、今後も現状の居住環境を維持し、特に、交通利便性の優る住宅地の需要が多く、稀少性が高いことから、本地域の地価は上昇傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太白区の中心部で地下鉄又はJR駅まで徒歩圏内となる交通利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。地下鉄駅・大型商業施設「ザ・モール仙台長町」等に比較的近く、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地であり、地域的選好性が高いが、供給が少ないため、需要は依然底堅く推移しており、土地は200㎡前後で、3000万円程度の取引が需要の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。
一般的要因太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であり、特に中心部周辺で交通利便性の良好な地域において、地価の上昇傾向が見られる。

蒲生未知夫氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生未知夫
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域等に顕著な地域変動はないが、近隣地域等の南方域並びに富沢駅東方域の後発区画整理地域における需要増が波及している。
地域要因の将来予測先進的な区画整理済地域である。更に周辺一帯の後発区画整理地域の発展及び地下鉄の開業等に伴い街区環境や利便性が大きく向上。継続的な発展が評価されて需要が堅調であり、地価は当面上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は太白区の内、地下鉄南北線及びJR東北本線の沿線住宅地域。需要者は仙台市南部居住者を中心に他市町からの転入もある。地下鉄富沢駅及び長町南駅周辺地域は隣接し合う新旧区画整理地域が一体化し、その良好な街区形成と区役所・病院・商業施設「ザ・モール仙台長町」等に近接する高い利便性が評価され、安定的な需要がある。中心となる価格帯は新築建住宅で、4500万円程と見込まれる。
一般的要因太白区の発展はあすと長町地区が牽引。八木山周辺は地下鉄・都計街路開通により利便性向上。影響が周辺地区にも波及。堅調な需要を支えている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2167871
北緯 140度8664354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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