宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０(富沢駅・長町南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,700円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０(宮城県仙台市太白区西多賀４−２６−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０ |
| 住居表示 | 西多賀４−２６−３５ |
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長町南、2,500m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
赤城純平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等の住環境は劣るが、利便性に難点はないため、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部の丘陵地に所在する戸建住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が中心である。八木山丘陵地の傾斜を有する旧来からの住宅地域で、狭隘な街路が多い。山田鈎取地区に大型商業施設の集積が進み、利便性の向上が見られ、需要は概ね安定的に推移している。土地は170㎡程度で、概ね860万円前後、新築の戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。 |
齋藤和雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から比較的遠いが、平成27年末の郡山折立線開通により国道沿い商業施設等への接近性が向上した。需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多賀地区を中心とした、八木山丘陵裾部の旧市街地の住宅地域である。需要者は仙台市南部の居住者及び建売業者。周辺地域では、空地、空家等を建売業者が買取り、小規模住宅を建設している状況が多く見られる。街路条件には恵まれないが、旧街道沿いの近隣商業施設、国道沿いの路線商業施設等への利便性が良く、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は170㎡程度で860万円程度、新築戸建物件は3000万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2230417 北緯 140度8486896 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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