愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３(東田中駅・小牧原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,500円
2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小牧原、400m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大矢知哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の住宅地域で、値頃感から需要は堅調である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場地域に隣接した住宅地域であるが、近隣地域内では工場跡地が宅地分譲され、居住環境は良くなっている。駅に近く交通利便性はよいため、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は、工場跡地が宅地分譲されたことで、今後戸建住宅地域として成熟が進むと考えられ、当面は地価の上昇傾向が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
小川隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 小牧原駅から近く、周辺に開発分譲地も見られる住宅地域である。景気回復の影響等により、地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、小牧原駅から近く開発分譲地も見受けられる住宅地域である。住環境は改善されており、利便性に優る為今後地価は景気の回復の影響等をうけて底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は属する名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30∼40代の第一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、混在住宅地域等としての環境条件ではあるが、最寄り駅に近く利便性に恵まれており需要は底堅い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模150㎡で1200万円程度、新築の戸建物件が3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3019369 北緯 136度9399713 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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