愛知県小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１(田県神社前駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,400円
2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田県神社前、1,400m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 旧来からの一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れた住宅地域であるが、値ごろ感から地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部からやや離れた旧来からの住宅地域であり、需要は値ごろ感から安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
大矢知哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からやや離れた住宅地域である。取引量は少ないが需給は概ね均衡している。地域要因の大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小牧市北部を中心に隣接市町の住宅地域を含む範囲である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域では未利用地も見られるが、宅地の新規供給はあまりなく、不動産取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3151417 北緯 136度9454445 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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