愛知県小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１(味岡駅・田県神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

愛知県小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１
住居表示 
価格78,000円/㎡
交通施設、距離味岡、1,200m
地積220㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする成熟した住宅地域で、需要は安定的に推移している。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市北部の丘陵地に形成された戸建住宅地域である。地域に変化をもたらす特段の要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は値頃感から当面は緩やかな上昇を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は成熟した住宅地域で良好な居住環境を形成しており、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち小牧原駅より北側の圏域。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給は少なく商業施設及び小・中学校への接近性も比較的良好であるが、坂道が多く地勢が劣ること及び規模がやや大きく、最近のニーズに合致していない。需要の中心となる価格帯は、土地は1100万∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3122254
北緯 136度9452225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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