愛知県小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５(田県神社前駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,100円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,100円/㎡としました。

愛知県小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５
住居表示 
価格72,100円/㎡
交通施設、距離味岡、2,600m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた郊外の住宅団地であるが、値ごろ感から地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部からやや離れた郊外の住宅団地であるが、値ごろ感から地価は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格72,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地のかなり熟成した住宅地域で、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域として熟成度は高く、一部に建替えが見られる程度で、当面は現在の環境を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価水準は若干上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄小牧線沿線で小牧市内に形成された標準住宅地域及び混在住宅地域一円。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める小牧市内居住者と周辺市町からの転入者である。近隣地域は丘陵地に存する住宅団地内にあり、旧来からの住宅地域として需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3109231
北緯 136度9540995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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