愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番(田県神社前駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番
住居表示 
価格85,000円/㎡
交通施設、距離田県神社前、750m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市の東名以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定する。需要者は小牧市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。東名高速道路以北、市内中心部から直線距離で約3km離れた所に位置する住宅地域であるが、需給は底堅く堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円から2000万円程度、新築戸建住宅が2500万円から3500万円程度が平均的であると推測される。
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、小牧市内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市北部の環境良好な住宅地域で、不動産需要が底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も少なく、ここしばらくは現状の地域環境を維持するものと予測する。景気回復の影響等もあり、地価水準は若干強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000∼2，000万円程度、新築戸建住宅が2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3154275
北緯 136度9384395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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