愛知県小牧市大字本庄字大坪４４３番１(田県神社前駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
55,000円
2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字本庄字大坪４４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字本庄字大坪４４３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小牧原、2,300m |
| 地積 | 979㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場が多く見られる工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大矢知哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工業地の取引は少ないが、このところ引き合いが増えるなど回復の兆しが見られる。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を中心とする工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市及び周辺市町の工業地域である。需要者は中小工場事業者、倉庫事業者等である。国内産業の空洞化により中小工業地の需給環境は弱含みで推移してきたが、円安の進行や企業業績の回復を受け、工場の拡張移転や土地の買い増しも見られるようになり、地価は横ばいから上昇に転じつつある。需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが、1000㎡程度の場合、5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、工業地の需給は改善に向かっているが、先行きに対する不透明感から動きは慎重である。 |
小川隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工業地の取引は企業の業績回復に伴い、引き合いが増えるなど回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を中心とする工業地域であるが、当面は現状のまま推移すると予測した。円安等により一部製造業に業績改善の動きが見られ、工場の拡張等による需要が顕在化し今後地価は微増傾向に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市を中心とした中小工業地域。需要者は中小工場事業者、倉庫事業者等である。円安、原油安の影響を受け中小工業地の需給環境は改善され、地価は微増傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、工業地という特性から取引規模にばらつきがあるが、規模1000㎡で5000万円∼6000万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の回復が土地需要を顕在化させている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3109231 北緯 136度9540995 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県小牧市大字久保一色字本田屋敷１６７０番１愛知県小牧市大字久保一色字西島２４２５番２愛知県小牧市大字本庄字池俣前２３０６番ほか１筆愛知県小牧市大字北外山字桜井７８２番６愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番愛知県小牧市大字小牧原新田字高松東２０６６番１愛知県小牧市大字久保一色字山新田２１６番１４７愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６愛知県犬山市字中切３１番１
参考：近隣駅の地価相場
田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード