愛知県小牧市大字横内字下割子２８７番３７外(味岡駅・田県神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,500円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字横内字下割子２８７番３７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

愛知県小牧市大字横内字下割子２８７番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字横内字下割子２８７番３７外
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離小牧原、2,600m
地積2,780㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西12.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測小牧インターチェンジへの接近性に優れた工業地域として、発展していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の工業地域。需要者は小牧市内に地縁関係を有する工場事業者、倉庫事業者及び物流事業者を中心とする法人である。インターチェンジや幹線道路に近く、かつ工場や倉庫が集積する環境条件から小牧市内での競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、規模により個別性が強いが、900坪程度で22万∼23万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市場競争力が高い小牧インター至近の工業地域として安定的、かつ、地価も引き続き強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小牧市を中心に隣接する市町を含む中小工場地域一円とする。需要者は中小工場事業者、倉庫事業者、物流業を営む法人等が想定される。中小工場地の取引は住宅等他用途での利用を目的とした事例も多いが、対象地域は小牧インターへの接近性が良好であり工場地域としてのポテンシャルは高い。市場で需要の中心となる価格帯は工場地という特性から規模にばらつきがあり見い出しにくいが1億円から3億円程度が平均的であると推測される。
一般的要因輸出や生産面に新興国経済の減速に伴う影響等が見られるものの、国内需要は設備投資が緩やかな増加基調にあり労働需給は着実な改善を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3169627
北緯 136度9160249

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県大口市下殿字竹下８３５番２９０愛知県小牧市大字大山字北大山８４４番５愛知県小牧市大字間々原新田字上芳池２２９番３愛知県小牧市久保本町１０７番愛知県小牧市中央六丁目１８２番外愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外愛知県犬山市字中唐曽６５番２２

参考：近隣駅の地価相場

味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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