宮城県名取市手倉田字堰根７０６番(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った宮城県名取市手倉田字堰根７０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

宮城県名取市手倉田字堰根７０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市手倉田字堰根７０６番
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離名取、900m
地積210㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が多い空地の目立つ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格64,200円/㎡
個別的要因約65坪の画地規模に手頃感が認められるほか、接道方位が南西となり、日照等を確保し得るため、買手層からの引き合いは安定した状態が続く。
地域要因住宅地としての品等は高いとは言えないが、郊外型大型店に近い等、利便性に恵まれ、割安感もあるため、住宅需要は今度も安定的に推移する見込み。
地域要因の将来予測昭和50年代に区画整理が行われているが、農地が残存し、低層貸家が多いことが地域的特徴となる。高級感は乏しいが、競合他地域と比べ地価水準に割安感を残すことが選好され、地価上昇傾向は暫く続く見込み。
市場の特性同一需給圏は名取市全域に及ぶが、県道仙台館腰線背後に形成された住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は名取市等の仙台都市圏南部に職場を有する勤労者層となるが、近年、地価高騰が続く仙台市からの転入者も吸収し住宅需要は堅調である。近隣地域は、在来地主等が経営する長屋風低層貸家が各所に密集し、洗練性に乏しい街並みが地価の上昇を抑制してきたが、需給逼迫の影響から割安感も徐々に解消されつつある。土地値は総額1千∼1千5百万円が相場。
一般的要因震災以降、名取市内では、新興住宅地域を中心に住宅需要は安定しているが、分譲地の在庫の多寡や人気度合いにより、地価動向に相違が生じている。

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度がやや低いが、生活利便性に比較的優れるため、堅調な住宅需要が認められる。地価は上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測周辺には未だ農地が点在し、地域的に熟成度がやや低いが、住宅需要の高まりに伴い、ミニ開発等が多く見られ、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は名取市の中心市街地北西部及びその周辺住宅地域。需要者の中心は名取市、岩沼市の居住者、地縁者等であるが、周辺市町からの転入も見られる。周辺には農地も残り、熟成度は相対的に劣るものの、商業施設の立地など、生活利便性に難点はなく、住宅需要は堅調に推移している。土地は210㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因仙台市中心部への通勤圏では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1744384
北緯 140度8733453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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