宮城県名取市名取が丘４丁目１番７２(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,600円
2017年01月01日に行った宮城県名取市名取が丘４丁目１番７２(宮城県名取市名取が丘４−９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県名取市名取が丘４丁目１番７２ |
| 住居表示 | 名取が丘４−９−１０ |
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名取、2,400m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
蒲生未知夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蒲生未知夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発時期は古いが、市中心部に比較的近いため一定の需要がある。敷地規模が相対的に広いため細分化して建売分譲を行う業者からの需要も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古いため後発住宅団地に比し競争力が劣る面もあるが、名取市中心部に比較的近いこともあり、一次需要者や敷地を細分化する建売業者の需要が認めれ、地価当面上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の丘陵住宅地域であるが、市南西部の住宅団地が中心となる。需要者は40代以上が多く、市内ほか周辺市町からの流入も見られる。後発の新興住宅団地に比べ品等や街路条件が劣るが、近接団地にスーパーやホームセンターが立地して利便性が向上している。需要の中心価格帯は、従前の宅地を細分化した新築戸建住宅で2500万円内外である。敷地300㎡程度については中古住宅は不動産業者による取得も多い。 |
| 一般的要因 | 震災移転需要ほぼが終息したが、供給不足は継続。名取駅東口での再開発事業、東部道路スマートICの建設が始動。交通利便性が増している。 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅は徒歩圏外の古い住宅団地で、利便性も劣るため需要は低迷していたが、宅地需要が増大し、建売住宅も販売されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代前半に造成された古い住宅団地で、最寄り駅も徒歩圏外で人気のない住宅団地であったが、宅地需要の増大に伴い不動産取引が活発化して地価は上昇傾向にあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は名取市に地縁・血縁関係のある名取市在住者である。戸建住宅が建ち並ぶ駅にも遠い古い住宅団地で、市内各所で開発された新興住宅団地との競合により、需要は減少の一途をたどっていたが、名取市内の宅地需要の増大により需給ともに堅調となった。取引の中心となる価格帯は古い住宅団地であるため古家付きの取引が多く、1300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | JR名取駅周辺の既存住宅や新興住宅団地では需要が堅調で、郊外の住宅団地でも子育て世代を中心に需要が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1581459 北緯 140度8755571 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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