宮城県名取市手倉田字諏訪４６６番１(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った宮城県名取市手倉田字諏訪４６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

宮城県名取市手倉田字諏訪４６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市手倉田字諏訪４６６番１
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離名取、750m
地積985㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新旧沿道関連の施設地が進出・退出が顕著で、収益性がやや向上している。
地域要因の将来予測 顧客誘引施設が少なく、新規出店も稀な路線商業地域。住宅が介在して商況は低いが、JR名取駅に近く、利便性を背景に共同住宅用地としての需要も見込まれる。地価は住宅地価格との比較の中で当面は横ばい傾向。
市場の特性 同一需給圏は名取市を中心に仙台市、岩沼市の主要街路沿線の路線商業地域一帯。需要者は沿道型の店舗事業を展開する地元資本の中小事業者が主で、一部中央資本が加わる。最近は新興地を除いて商業施設の新規立地の動きが少ないが、背後住宅地域の供給不足が波及して路線商業地域でも共同住宅用地としての需要が見込まれる情勢にある。需要の中心となる価格は進出する業種・規模等によりまちまちであるが、更地単価は5万円∼7万円が中心である。
一般的要因名取市の人口は増加。旧来からの商店街は回復化傾向はないが、交通量の多い路線や駅前商店街の収益性は上昇傾向で、需給動向は活発化傾向にある。

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近時は新規出店が多くはみられない一方で、周辺幹線背後の住宅地需要増を受け、共同住宅等の需要増が見込まれ、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線街路沿いの路線商業地域で車両交通量は多いが、近時は店舗の新規出店は少ない。一方、周辺の住宅地の需要増加を受けて、今後は共同住宅地の需要も予想され、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、名取市、岩沼市内の路線商業を中心とする商業地域。需要者としての中心は、店舗出店を目指す法人等である。幹線道路沿いで路線商業地域として発展してきたが、近時、新規出店形態が複合施設化傾向が強く需要にも変化がみられる。震災関連の需要は国道4号バイパス沿いが多く、対象標準地周辺では大きな需要の変化はみられない。需要の中心となる価格帯は、画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因大型商業施設「イオンモール名取」の影響も大きく、既存商店街の衰退が著しいが、利便性の高い地域ではマンション等新しい需要も期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1709777
北緯 140度8756036

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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