宮城県名取市増田７丁目３２８番１(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った宮城県名取市増田７丁目３２８番１(宮城県名取市増田７−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

宮城県名取市増田７丁目３２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市増田７丁目３２８番１
住居表示増田７−１３−２１
価格44,500円/㎡
交通施設、距離名取、1,200m
地積4,441㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCに顧客が吸引される傾向にあるが、当該地域の収益性はやや回復傾向が見られる。
市場の特性 同一需給圏は、名取市、仙台市、岩沼市の幹線道路沿いを中心とした商業地域一円。需要者の中心は県内外における郊外型店舗、沿道施設等関連業種の企業、事業者等である。国道4号線バイパス沿いの既成路線商業地域で、従前は商業地の分散傾向等により、需要はやや低調であったが、震災後は内陸志向の高まりにより、需要はやや持ち直しの兆しが見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因名取市の人口は増加。旧来からの商店街は回復化傾向はないが、交通量の多い路線や駅前商店街の収益性は上昇傾向で、需給動向は活発化傾向にある。

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線道路沿いに位置するため、一定の不動産需要は認められる。地価は緩やかな上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね名取市、仙台市、岩沼市の路線商業地域。需要者は沿道サービス施設を目的とする事業者、全国展開する大手事業者である。大型商業施設等の進出により、需要はやや低迷していたが、交通量の多い幹線道路沿いでは一定の需要は認められる。全般的な不動産需要の高まりにつれて、需要は持ち直し傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因大型SCが商業中心となっているが、不動産需要の高まりにより、周辺の路線商業地域についても需要の回復傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1786108
北緯 140度8900852

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６宮城県名取市田高字南５５３番宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市上余田字市坪１５９番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市上余田字市坪４２番８宮城県名取市増田字柳田４４７番１外

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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