宮城県名取市小山３丁目２５番(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った宮城県名取市小山３丁目２５番(宮城県名取市小山３−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

宮城県名取市小山３丁目２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市小山３丁目２５番
住居表示小山３−３−７
価格65,800円/㎡
交通施設、距離名取、1,500m
地積233㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名取市中心部に位置する住宅地域であり、利便性が優れるため、住宅需要は堅調である。都市計画道路の開通も目前となり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測利便性、居住環境に優れた住宅地域であり、周辺住宅地との競合があるものの、需要は底堅く推移している。都市計画道路の開通も目前（平成29年3月予定）となり、地価は今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名取市中心部及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は名取市、岩沼市の居住者等であるが、周辺市町からの転入も見られる。当該地域は比較的利便性の優れた中心市街地に位置し、居住環境も良好なため、需要は堅調に推移している。都市計画道路の開通により、4号バイパスや大規模商業施設までのアクセス向上が期待される。土地は240㎡程度で1，600万円程度、新築戸建物件の場合は3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因仙台市中心部への通勤圏等では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格65,800円/㎡
個別的要因接面する街路が東道路であり、日照等で居住の快適性が概ね良好であるため、需要者の選好性はやや増している。
地域要因JR名取駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であり、生活利便性及び居住環境が良好で、住宅需要は底堅く、地価は上昇基調となっている。
地域要因の将来予測利便性が良好な市内中心部に近接する住宅地域であり、今後も概ね現状の居住環境が維持されて行くものと思われる。平成29年3月には北方で都市計画道路の開通も予定され、地価は上昇傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名取市中心市街地及びその周辺部における既存住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者であるが、周辺市町からの転入もみられる。当該地域は、JR名取駅から徒歩圏内に存する区画整然とした住宅地域であり、居住環境及び交通利便性が共に良好で、需要は依然堅調である。土地は240㎡で1580万円前後、新築の戸建物件の供給はあまり見られず、中古戸建物件の取引が大半で、2000万円∼2500万円程度が取引の中心になっている。
一般的要因名取市の住宅地では、震災後の移転需要は既に沈静化しているが、中心部周辺及び環境・交通利便性の良好な地域において、依然、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1631759
北緯 140度8788677

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県名取市手倉田字小山５５５番１宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市名取が丘５丁目１番５７外宮城県名取市増田字町屋敷東側１５番外宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市植松字宮島４５番１外宮城県名取市飯野坂１丁目３８８番２宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市飯野坂６丁目２１７番宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市植松３丁目７８１番宮城県名取市閖上５丁目３０８番宮城県名取市小山３丁目２５番宮城県名取市手倉田字堰根７０６番宮城県名取市上余田字市坪４２番８宮城県名取市植松字宮島４１番１宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県名取市杜せきのした２丁目４番１

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード