宮城県名取市飯野坂１丁目４５番９(杜せきのした駅・名取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,200円
2017年01月01日に行った宮城県名取市飯野坂１丁目４５番９(宮城県名取市飯野坂１−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県名取市飯野坂１丁目４５番９ |
| 住居表示 | 飯野坂１−１４−８ |
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 杜せきのした、1,100m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良好であるため、選好性・市場性が優れ、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、バイパスを介して杜せきのした地区に近接し、同地区内の大規模商業施設や最寄り駅は徒歩圏内であり、利便性が優るため地価は上昇傾向にあり、当該傾向は当分持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は名取市に地縁・血縁関係のある名取市在住者である。杜せきのした地区近接の立地条件の良好な住宅地域で、周辺地域では小規模開発による宅地分譲も盛んに行われており、宅地需要の増大により不動産取引は活発である。熟成済みの地域であるため中古建物付きの取引が中心であるが、更地では1300万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | JR名取駅周辺の既存住宅や新興住宅団地では需要が堅調で、郊外の住宅団地でも子育て世代を中心に需要が多い。 |
甲斐裕朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な区画整然とした旧来からの住宅地域で、地域要因の大きな変動は認められないが、一般需要の回復と共に、需給状況は改善傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模の一般住宅地域。格別の変動要因は認められず、当分の間現状の住環境を維持して推移すると予測する。生活利便施設への接近性も比較的良好で、一般需要の回復の影響等から地価は微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東北本線名取駅等のJR沿線で、仙台市南部、名取市、岩沼市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち名取市居住者を中心に仙台市内通勤の需要者も含む。区画整然とした旧来からの住宅地域であり需給は安定している。周辺地域での住宅団地開発による宅地供給は多いが、付近に大型SCが出店する等、生活利便性が向上したため需要は比較的堅調である。古家付きが多いが土地価格のみでの取引が大半で1，400万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1627818 北緯 140度888078 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)名取駅(地価相場 63,600円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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