宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６(名取駅・南仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６
住居表示 
価格58,800円/㎡
交通施設、距離名取、1,700m
地積222㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺のSC開店で生活利便性が向上している。仙台市太白区中田地区の住宅地に隣接して競争関係にあり、需要者の選好性が増している。
地域要因の将来予測 国道・JR駅・商業施設等の利便性が比較的良好であり、市中心部「増田」地区での住宅地の供給不足や仙台市太白区中田地区の地価上昇が波及してきており、地域の地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名取市中心街の外縁及び隣接する仙台市太白区中田地区の一部を含む小規模開発の住宅地域一円である。需要者は市内及び仙台市、岩沼市等に通勤する一次取得者層が中心となっている。駅や利便施設との関係位置は概ね良好で市中心部での住宅地の供給不足を背景として需要は堅調である。新築戸建住宅はミニ開発の物件が中心となるが、3000万円内外が需給の中心である。
一般的要因名取市の人口は増加しており、住宅地の過剰供給は解消され、量的金融緩和政策の影響下で不動産の需給動向は活発化傾向にある。

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格59,000円/㎡
個別的要因70坪弱の画地規模は地域内で標準的であるほか、南側接道の間口が広く、日照等を十分に確保し得るため、買手層からの引き合いは安定している。
地域要因名取市内でも仙台市への通勤利便性に優ることが選好されて住宅需要は堅調に推移。今後も地理的優位性が高く評価され、地価上昇局面が続く見込み。
地域要因の将来予測名取市内でも、仙台市太白区南端部と一続きの市街地を形成するエリアとなり、都市部への利便性に恵まれているため、住宅需要は安定しており、今後も暫くは緩やかな地価上昇傾向が続く見込み。
市場の特性同一需給圏は名取市北部・太白区南部に展開する住宅地域一帯となり、国道4号バイパス背後エリアの代替性が高い。需要者の中心は仙台都市圏南部又は都心部に職場を有する勤労者層。近年、手頃な優良物件の在庫が不足し、仙台市側の地価が高騰しているため、割安感を求めて名取市側に流れてくる需要者も多く、住宅用地・中古住宅に対する引き合いは堅調で地価は上昇局面が続く。中古住宅で2千万円台、更地分譲地で1∼1千5百万円前後の相場が形成される。
一般的要因震災以降、名取市内では、新興住宅地域を中心に住宅需要は安定しているが、分譲地の在庫の多寡や人気度合いにより、地価動向に相違が生じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1837075
北緯 140度8883961

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市大曲字藤木８５番２宮城県名取市手倉田字小山５５５番１宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市増田字町屋敷東側１５番外宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市田高字南５５３番宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市上余田字市坪１５９番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市手倉田字堰根７０６番宮城県名取市上余田字市坪４２番８宮城県名取市みどり台１丁目８番２宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県仙台市太白区袋原字内手１番１宮城県仙台市太白区西中田６丁目６番１１宮城県仙台市太白区中田６丁目６３３番１２宮城県仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０宮城県仙台市太白区中田町字中法地６番３４宮城県仙台市太白区中田町字後河原３番２６外宮城県仙台市太白区秋保町長袋字大原１２７番４宮城県仙台市太白区秋保町馬場字竹林４０番２宮城県仙台市太白区太子堂２１番１５９宮城県仙台市太白区西中田７丁目１１番１１宮城県仙台市太白区郡山３丁目６番５宮城県仙台市太白区郡山字源兵衛東４２番２８

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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