宮城県名取市増田６丁目９６番４(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った宮城県名取市増田６丁目９６番４(宮城県名取市増田６−１−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

宮城県名取市増田６丁目９６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市増田６丁目９６番４
住居表示増田６−１−３６
価格68,000円/㎡
交通施設、距離名取、550m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR名取駅への利便性に優れ、供給が少なく、希少性があり、需要は上昇傾向のまま推移している。
地域要因の将来予測駅前再開発事業は工事が始まっているが、直接の影響はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名取駅を中心として徒歩圏内の住宅地域。需要者は名取市居住者、他市町からの転入者であるが、建売業者の参入も多い。名取駅は、震災後乗降客が増加した。快速電車、仙台空港線も停車し、仙台市への通勤通学の利便性は高い。当該地域は駅に近い既成市街地で街路は狭いが、宅地の供給は少なく、需要は旺盛である。取引の中心価格帯は土地は270㎡程度で1850万円程度、新築戸建物件は少ないが、3000万円程度と思料する。
一般的要因名取市においては、震災後も人口は増加傾向にある。着工新設住宅戸数は縮小したが、持ち直しの兆しもあり、需給動向は底堅い。

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等がやや劣るものの、利便性は良好であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に大規模画地には高層共同住宅も介在する街路条件のやや劣る既成住宅地域であるが、駅近接の好立地条件と宅地需要の増大により地価は上昇傾向にあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は名取市に地縁・血縁関係のある名取市在住者である。街路条件はやや劣るものの、駅近接の在来住宅地域で、かつ大規模商業施設もほぼ徒歩圏内にある利便・教育施設への接近性の優る住宅地域であるため、根強い需要がある。熟成済みの住宅地域であり、中古建物付きの取引が一般的であるが、更地では1600万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因JR名取駅周辺の既存住宅や新興住宅団地では需要が堅調で、郊外の住宅団地でも子育て世代を中心に需要が多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1772024
北緯 140度8841247

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６宮城県名取市田高字南５５３番宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市上余田字市坪１５９番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市増田字柳田４４７番１外

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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