宮城県名取市田高字南５５３番(名取駅・南仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った宮城県名取市田高字南５５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

宮城県名取市田高字南５５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市田高字南５５３番
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離名取、1,300m
地積224㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格65,500円/㎡
個別的要因70坪弱の画地規模は地域内で標準的であるほか、南側接道の間口が広く、日照等を十分に確保し得るため、買手層からの引き合いは安定している。
地域要因市街地北端に近いが、仙台市にも近いことが評価されて住宅需要は堅調に推移。生活利便性が高いため、今後も選好性の高い状態が続く見通しである。
地域要因の将来予測郊外型の大規模商業施設が徒歩圏内となる住環境良好な住宅地域となり、競合他地域と比べて地価水準に値頃感も認められるため、不動産需要は堅調に推移し、当面は緩やかな地価上昇が継続する見込みである。
市場の特性同一需給圏は名取市全域に及ぶが、市街地北部の田高・上余田・増田地区の代替性が高い。需要者の中心は仙台都市圏南部に職場を有する勤労者層で、地価高騰を敬遠した仙台市からの転入者も吸収して引き合いは堅調で、在庫不足に近い状況が続く。JR南仙台駅周辺だけではなく、名取市中心市街地や仙台空港線沿いと比べ、地価水準に割安感が認められるため地価局面が続く。中古住宅でも2千万円台、更地分譲地で総額1千5百万円前後が相場となる。
一般的要因震災以降、名取市内では、新興住宅地域を中心に住宅需要は安定しているが、分譲地の在庫の多寡や人気度合いにより、地価動向に相違が生じている。

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設も徒歩圏であり、生活利便性に優れるため、堅調な住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性、居住環境に比較的優れた住宅地域であり、不動産需要は堅調に推移している。地価は今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市の中心市街地北部及びその周辺住宅地域。需要者の中心は名取市、岩沼市の居住者、地縁者等であるが、周辺市町からの転入も見られる。区画整理された住宅地域であり、大型商業施設までの接近性にも優れるため、住宅需要は堅調に推移している。土地は230㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因仙台市中心部への通勤圏では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1811353
北緯 140度8810608

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市手倉田字小山５５５番１宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市増田字町屋敷東側１５番外宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市上余田字市坪１５９番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市手倉田字堰根７０６番宮城県名取市上余田字市坪４２番８宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県仙台市太白区西中田６丁目６番１１宮城県仙台市太白区中田６丁目６３３番１２宮城県仙台市太白区中田町字中法地６番３４宮城県仙台市太白区中田町字後河原３番２６外宮城県仙台市太白区秋保町長袋字大原１２７番４宮城県仙台市太白区秋保町馬場字竹林４０番２宮城県仙台市太白区太子堂２１番１５９宮城県仙台市太白区西中田７丁目１１番１１宮城県仙台市太白区郡山字源兵衛東４２番２８

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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