宮城県名取市大手町５丁目８番４(名取駅・杜せきのした駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った宮城県名取市大手町５丁目８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

宮城県名取市大手町５丁目８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市大手町５丁目８番４
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離名取、720m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、JR「名取」駅から徒歩圏で、利便性も高く、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測新興の住宅地との競合が認められるものの、利便性並びに居住環境が良好な当該地域の需要は旺盛である。移転需要は終息したとみられるが、一般需要は堅調で、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、仙台市南部、名取市、岩沼市の住宅地全域。需要者の中心は戸建住宅取得を目的とする名取市の居住者及び地縁者であるが、周辺からの転入もみられる。当該地域は利便性良好な市の中心市街地に位置し、かつ、居住環境も良好なため、従来から一定の有効需要があった。東日本大震災の移転需要は終息したとみられるが、一般需要は増加傾向にある。土地は180㎡程度で1，300万円程度が取引の中心。新築の戸建物件の供給はあまりみられない。
一般的要因東日本大震災の移転需要は終息したとみられるが、住宅市場は活性化の傾向にあり、居住環境、利便性等の良好な住宅地は、需要増が継続している。

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名取市中心部に位置する住宅地域であり、利便性が優れるため、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測交通接近条件や街路条件等の生活利便性に優れた住宅地域であり、底堅い住宅需要が見込まれる地域である。今後も地価は上昇基調にて推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は名取市のほか、仙台市南部、岩沼市の圏域。需要者は名取市の居住者を中心に、他地域からの転入も見られる。当地域は街区整然とし、名取市の中心部に位置する。駅接近性及び商業施設等への接近性も良好であるため、従来より底堅い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で1300万∼1400万円程度である。新築の戸建住宅については供給はあまり見られない。
一般的要因仙台市中心部への通勤圏では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度16921960000001
北緯 140度8787479

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市田高字沢目６５０番５宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市増田字町屋敷東側１５番外宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市閖上５丁目３０８番宮城県名取市手倉田字堰根７０６番宮城県名取市増田字柳田４４７番１外

参考：近隣駅の地価相場

名取駅(地価相場 63,600円/㎡)杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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