宮城県名取市飯野坂６丁目３１５番外(杜せきのした駅・名取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,200円
2017年01月01日に行った宮城県名取市飯野坂６丁目３１５番外(宮城県名取市飯野坂６−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県名取市飯野坂６丁目３１５番外 |
| 住居表示 | 飯野坂６−７−２１ |
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 館腰、1,900m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅を中心に、アパートも介在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良好であるため、選好性・市場性が優れ、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としての熟成度はやや低いものの、大規模商業施設隣接の住宅地域であり、利便性の良さと宅地需要の増大により地価は上昇傾向にあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は名取市に地縁・血縁関係のある名取市在住者である。旧国道沿い在来農家住宅地域の背後に小規模開発により造成された住宅地域で、最寄り駅は徒歩圏外ではあるが、国道を介して大規模商業施設に隣接しており、利便性の良さを反映して不動産取引は活発化している。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | JR名取駅周辺の既存住宅や新興住宅団地では需要が堅調で、郊外の住宅団地でも子育て世代を中心に需要が多い。 |
小関富雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設に近い利便性の高い地域で、需給関係は比較的安定しており、他の地域との競合の中で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型小売店舗に近い住宅地域であり、利便性が良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び岩沼市における住宅地域。需要者の中心は名取市の居住者であるが、周辺の市町からの転入も見られる。対象地域内には旧来からの画地規模の大きい農家住宅地域の背後に造成された住宅地域。商業施設に近い地域であることから利便性良さも相まって震災復興による需要もあり取引は増加している。土地については800万円程度、新築戸建については2000万円から2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名取市の人口は増加しており、住宅地の過剰供給は解消され、量的金融緩和政策の影響下で不動産の需給動向は活発化傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1575379 北緯 140度8857118 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)名取駅(地価相場 63,600円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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