東京都世田谷区砧４丁目２５２番２(若林駅・松陰神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


517,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区砧４丁目２５２番２(東京都世田谷区砧４−２５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を517,000円/㎡としました。

東京都世田谷区砧４丁目２５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区砧４丁目２５２番２
住居表示砧４−２５−１３
価格517,000円/㎡
交通施設、距離祖師ヶ谷大蔵、660m
地積314㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格519,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び高額給与所得者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は堅調である。近年は総額を抑える傾向があり、大規模な土地の取引は減ってきている。土地は6000万円∼9000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格515,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小田急線沿線で中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測細分化も散見されるが、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として、当面推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内で小田急線沿線等の低層住宅地域であるが、具体には祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅等から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者等である。中心価格帯は土地で5，000万円∼7，000万円程度であるが、規模がまとまると15，000万円前後の取引も見られる。新築建売は6，000万円∼8，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度649078369140625
北緯 139度65890502929688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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