東京都世田谷区代田１丁目３６８番２(世田谷代田駅・若林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


569,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代田１丁目３６８番２(東京都世田谷区代田１−３３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を569,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代田１丁目３６８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代田１丁目３６８番２
住居表示代田１−３３−１４
価格569,000円/㎡
交通施設、距離世田谷代田、750m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m区道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格568,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域住民向けの近隣商業地域である。繁華性などはやや弱いものの、兼用賃貸住宅などの需要もあり、背後住宅地同様に取引需要は堅調である。
地域要因の将来予測近隣住宅地向けのサービス（小規模な物販、飲食店舗）を提供する近隣商業地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は確認されなかったため、当面は現状のまま推移するものと判断した。
市場の特性同一需給圏は小田急線、東急線沿線を中心とした地元住民向けの近隣商業地域である。需要者は自己営業の用に供する個人、事業法人が中心で、現状が貸家の場合は収益目的の不動産業者の取得も目立つ。なお、規模・総額等によっては開発目的の取引も想定されるが相対的には少ない。商業地は表面化する取引件数が少なく、地域独自の相場は形成されにくいものの、同一需給圏内においては土地100㎡程度で総額7，000∼10，000万円程度の取引が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格570,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩10分圏の近隣商業地で、容積率が200％と低いものの、背後の住宅地の地価動向にも連れられ、地価の上昇傾向は持続している。
地域要因の将来予測梅丘通り沿いに店舗兼共同住宅が多く建ち並ぶ近隣商業地域で、商圏は背後の住宅地にほぼ限定される。今後も現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内で道路幅員のやや広い、準幹線道路沿いなどに存する近隣商業地域。需要者は事業用物件を求める一般の事業法人、小規模な不動産投資を行う個人投資家や不動産業者等である。このクラスの近隣商業地域では自用の住宅又は事業所等との併用住宅の取得又は建築を目的とする個人（エンド・ユーザー）も見受けられる。規模は区々となるが、土地のみで6∼8千万円程度、建物を含めた総額で1億円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6537326
北緯 139度663685

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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