東京都世田谷区若林５丁目５７６番４(若林駅・松陰神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
551,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区若林５丁目５７６番４(東京都世田谷区若林５−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を551,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区若林５丁目５７６番４ |
| 住居表示 | 若林５−３−１３ |
| 価格 | 551,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若林、150m |
| 地積 | 379㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m都道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷本充弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩で利便性ある幹線道路線商業地で需要は全般に堅調で地価上昇傾向が継続している。その他、特に地域要因変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線はじめ区内各沿線最寄駅徒歩圏の路線バス通り幹線道沿い等の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性ある比較的小規模事業者、沿道サービス事業者、賃貸マンション経営者及び不動産業者等であり、最近の緩やかな景気回復動向等要因で需要は堅調で地価上昇傾向が継続している。土地単独取引は少なく規模等により幅が大きく中心価格帯の把握はやや困難ではあるが、概ね総額で2億円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
武弘由希子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 551,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い幹線道路沿いの商業地域で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の幹線道路沿いの地域。需要者は沿道サービス業者及び不動産会社等が中心となる。幹線道路沿いの地域は景気の影響を受けやすく長い間価格の下落が続いていたが、最近では景気が回復傾向にあり、土地需要も高まってきている。取引の中心となる価格帯は規模等によりバラツキがあり把握が困難であるが、土地のみ380㎡で2億円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6473722 北緯 139度660355 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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