東京都世田谷区代田１丁目３７５番６(世田谷代田駅・若林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


602,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代田１丁目３７５番６(東京都世田谷区代田１−１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を602,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代田１丁目３７５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代田１丁目３７５番６
住居表示代田１−１９−６
価格602,000円/㎡
交通施設、距離世田谷代田、850m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格602,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環状7号線背後の閑静な住宅地であり、住環境も整っており、住宅需要が旺盛であるため、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する高額所得者層である。代田1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調とみられる。土地は総額9，000万円前後を中心に取引が行われているとみられるが、土地の細分化により、幅広い価格帯となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格601,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心に近い住宅地として熟成している。特に大きな変動要因等はないが、底堅い需要を反映して、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらず、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区北東部の小田急線、京王井の頭線等の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者は、小規模な物件は一次取得者が多いが、規模が大きくなると地縁的選好性のある買替層、あるいは分譲業者等である。近年は土地の細分化傾向が進展している。環境良好な住宅地として熟成しており、景気動向等を背景に需給は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、30坪程度の土地で6千万円前後、新築戸建住宅で7千万∼8千万円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6522272
北緯 139度6631573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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