東京都世田谷区若林３丁目２１６番６(松陰神社前駅・世田谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


526,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区若林３丁目２１６番６(東京都世田谷区若林３−２７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都世田谷区若林３丁目２１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区若林３丁目２１６番６
住居表示若林３−２７−５
価格526,000円/㎡
交通施設、距離松陰神社前、280m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅利便性ある住環境も概ね良好な低層住宅地で比較的都心部への利便性もあり需要は堅調で地価上昇傾向。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で利便性ある一般住宅、アパート等が建ち並ぶ比較的住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、同世田谷線沿線等の各最寄駅から徒歩で利便性ある低層住宅地域の圏域。乗換えはあるが都心部利便性にも比較的優ることから、区内及び隣接市区在住の都心部通勤給与所得者層等による一次・二次取得等が需要の中心である。近年はやや画地細分化の傾向があり比較的小規模地建売等が多く見られる。土地取引はやや幅があるが概ね180万円／坪台程度まで、比較的小規模戸建物件で総額6千∼8千万円台程度までが中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線各駅及び東急世田谷線各駅から徒歩圏にある住宅地域を中心とする圏域であり、需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられるようになっており、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千∼6千万円前後、建売では6千万∼7千万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6441197
北緯 139度6576109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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