東京都世田谷区代田２丁目６６８番１６５(世田谷代田駅・新代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


675,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代田２丁目６６８番１６５(東京都世田谷区代田２−２３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を675,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代田２丁目６６８番１６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代田２丁目６６８番１６５
住居表示代田２−２３−１６
価格675,000円/㎡
交通施設、距離世田谷代田、300m
地積144㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格675,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王井の頭線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び高額給与所得者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は堅調である。近年は総額を抑える傾向があり、大規模な土地の取引は減ってきている。土地は7000万円∼10000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格675,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅利便性に優る住環境閑静良好な熟成した低層住宅地で需要は堅調で地価上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で利便性ある住環境良好な一般戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王線等各沿線最寄駅から徒歩で比較的利便性ある住環境閑静良好な従来からの熟成した低層住宅地域の圏域。戸建志向の比較的高所得者や都心部通勤の富裕な所得者層等による買替え取得等が多く需要は堅調である。近年建売需要等で全般にやや画地細分化の傾向もあるが、なお比較的まとまった規模の画地需要も見られ、土地取引は概ね総額1億円程度まで、比較的小規模地建売物件で8千万円∼1億円程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65686830000001
北緯 139度6627434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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