東京都世田谷区代田５丁目９０１番２(世田谷代田駅・若林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


586,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代田５丁目９０１番２(東京都世田谷区代田５−１７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を586,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代田５丁目９０１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代田５丁目９０１番２
住居表示代田５−１７−２１
価格586,000円/㎡
交通施設、距離新代田、300m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅及びアパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格585,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新代田駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は2階建の木造一般住宅を中心に共同住宅も見られる戸建住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区東部の小田急小田原線、京王各線及び東急各線の最寄り駅から徒歩圏の低層の戸建住宅が中心の閑静な既成住宅地域。落ち着いた居住環境で都心中心部への接近性もよいため需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺区の居住者で総額が100百万円以上のため個人富裕層や買替需要である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で100百万円以上、新築戸建住宅も総額100百万円以上である。
一般的要因個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格586,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅及びアパート等の建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、京王井の頭線沿いを中心に京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万円∼7千万円前後まで、新築住宅で6千万円台∼8千万円までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65299606323242
北緯 139度66351318359375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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