東京都世田谷区若林５丁目６０３番１５(若林駅・松陰神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


530,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区若林５丁目６０３番１５(東京都世田谷区若林５−３０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を530,000円/㎡としました。

東京都世田谷区若林５丁目６０３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区若林５丁目６０３番１５
住居表示若林５−３０−５
価格530,000円/㎡
交通施設、距離若林、460m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格531,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線、東急世田谷線、小田急小田原線等の各駅から徒歩圏にある住宅地域を中心とする圏域であり、需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられるようになっており、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千∼6千万円前後、建売では7千万∼8千万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格529,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。最寄駅の若林駅から徒歩約6分に位置する住宅地域であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急世田谷線・小田急小田原線沿線等の世田谷区東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外に居住する買替層を中心とした個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円程度から1億円程度、土地を細分化している場合の新築戸建住宅は7千万円程度から9千万円程度である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6487609
北緯 139度6590245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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