北海道千歳市本町５丁目８７８番４８(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った北海道千歳市本町５丁目８７８番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

北海道千歳市本町５丁目８７８番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市本町５丁目８７８番４８
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離千歳、2,000m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格25,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心部への接近性は認められるものの、街路の整然性や住環境等から宅地需要がやや弱く、地価は依然として弱含み傾向の推移を見せている。
地域要因の将来予測接近性、利便性に恵まれた住宅地であるものの、街路の整然性等にやや難点が見られ、区画整理等の宅地供給の影響もあり地価はやや弱含みであり、今後も同様の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻す動きとなりつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は600∼800万円程、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格25,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定しているが、一般的要因を反映して、今後不動産需要に影響が出る可能性がある。
地域要因の将来予測市街地中心への接近性など、本町地区は戸建住宅地として潜在的に人気のある地域である。然しながら、市内の宅地供給過多と景気の低迷などから地価は下落傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千歳市一円の圏域で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で需要者の中心は市内居住者が大半である。千歳の中心市街地への接近性は良好であるが、近隣に自動車学校が存在するなど土地の区画自体が雑然としており、標準地の道路から公道への接道も良好とは云い難い。然しながら、行政区別人口統計では直近1年で本町の人口が約9％の伸びがあり、既存住宅地域として潜在的な需要が十分見込まれる地域である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8147666
北緯 141度6478516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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