愛知県瀬戸市南山口町１９０番２(山口駅・瀬戸口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


3,270円

2013年01月01日に行った愛知県瀬戸市南山口町１９０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,270円/㎡としました。

愛知県瀬戸市南山口町１９０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市南山口町１９０番２
住居表示 
価格3,270円/㎡
交通施設、距離山口、1,400m
地積2,148㎡
形状不整形
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(雑木林)
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に住宅、工場、採土場等が見られる林地地域
前面道路の状況0.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等地森計

足立氏による調査レポート

不動産鑑定士足立
価格3,250円/㎡

名和氏による調査レポート

不動産鑑定士名和
価格3,280円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1957448
北緯 137度0901159

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県瀬戸市大字山口字田中１７５番ほか１筆愛知県瀬戸市西長根町６７番２愛知県瀬戸市下半田川町１１６３番外愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市品野町３丁目１４５番２９愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市屋戸町１２８番４愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市窯町３２２番１２５愛知県瀬戸市上半田川町９５３番１外愛知県瀬戸市幡野町８１番２４

参考：近隣駅の地価相場

山口駅(地価相場 64,700円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)陶磁資料館南駅(地価相場 62,600円/㎡)愛・地球博記念公園駅(地価相場 66,000円/㎡)公園西駅(地価相場 72,500円/㎡)八草駅(地価相場 62,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード