福島県会津若松市石堂町５８９番１０(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市石堂町５８９番１０(福島県会津若松市石堂町６−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

福島県会津若松市石堂町５８９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市石堂町５８９番１０
住居表示石堂町６−３４
価格35,200円/㎡
交通施設、距離会津若松、860m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格35,300円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因いまだ農地が残存する住宅地域であるが、近年目立った宅地開発は見られず、変動要因は特にない。
地域要因の将来予測昭和60年頃開発された近郊の普通住宅地域で、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。周辺を田に囲まれた小規模開発による住宅地域であるが、地域周辺の道路は雑然とし、品等は高くない。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で500∼900万円程度、新築戸建で2100∼2700万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄幹線沿いの商業集積が高く、地域の生活利便性が向上している。住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域との境に位置して広がりに欠けるが、大型店の進出が活発な幹線道路への利便性から、今後とも良好な住宅地として熟成していくと予測される。地価も利便性の向上を受け上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移し、若年層の需要が多い。大型店進出が活発な幹線道路への便もあり、値頃感のある価格帯から需要は強含み。中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円前後と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5112204
北緯 139度9257955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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