福島県会津若松市神指町天満２９番(七日町駅・西若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,200円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市神指町天満２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

福島県会津若松市神指町天満２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市神指町天満２９番
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離会津若松、3,900m
地積773㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南7.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり、利便性が劣るため需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は概ね会津若松市及びその周辺の農家集落地域。需要者の中心は同一需給圏内に血縁・地縁的選好性を持つ農業従事者等であり、圏外からの需要は少ない。都市計画法により市街化が抑制される区域であり需要も少なく、また需給を喚起するような目立った要因も見当たらず、需給は低迷している。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格13,100円/㎡
個別的要因画地規模が大きいが、農家集落地域においては標準的であり、道路方位も重要な価格形成要因とはならない場合も多い。
地域要因不動産取引は一般に、地縁血縁に基づく取引や公共買収等により占められ、外部からの流入は少なく、変動要因に乏しい。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内の市街化調整区域に指定されている住宅地域である。需要者の中心は、集落近隣の居住者及びその出身者である。都市部の住宅地については、一昨年の消費税増税後においても、住宅需要は比較的堅調であるが、郊外の集落地域や郡部においては、人口減少、高齢化等により長期的に衰退しており、需要は依然として弱含みである。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因平成26年4月の消費税増税をピークに、会津若松市内における土地取引件数は減少しており、都市部における地価上昇の程度も落ち着きつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5037818
北緯 139度8990127

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県会津若松市一箕町大字鶴賀字船ケ森東１５９番福島県会津若松市日新町１００１番福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内西３２１番５福島県会津若松市住吉町８番１０

参考：近隣駅の地価相場

七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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