福島県会津若松市大町２丁目１３１番(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,300円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市大町２丁目１３１番(福島県会津若松市大町２−４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

福島県会津若松市大町２丁目１３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市大町２丁目１３１番
住居表示大町２−４−１６
価格46,300円/㎡
交通施設、距離会津若松、400m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗、作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心駅に近い利便性はあるが、居住者の高齢化の進行も進みつつあり、空家、空地も見られる。
地域要因の将来予測駅徒歩圏にある利便性から底堅い需要が期待される。一方、古家も多く居住世帯の高齢化が見られ、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は概ね横ばいで推移していると考えられる。
市場の特性同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による買換えや世帯分離であり、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移しているが、地域では居住世帯の高齢化が見られ世代交代、建物更新は遅れている。中心価格帯は、土地で600万円∼900万円程度、新築戸建でも2，500万円程度となる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね会津若松市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は駅に近い熟成した住宅地域であり、利便性の良さから需要は安定している。土地は150㎡前後で500万∼800万円程度、新築の戸建は2，200万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5049629
北緯 139度9285593

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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