福島県会津若松市花畑東１３４番(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,900円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市花畑東１３４番(福島県会津若松市花畑東６−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,900円/㎡としました。

福島県会津若松市花畑東１３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市花畑東１３４番
住居表示花畑東６−２６
価格56,900円/㎡
交通施設、距離会津若松、1,900m
地積223㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設が建ち並ぶ千石通りに近いことから生活の利便性は良好であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、住環境が良好な地域として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。不動産需要は比較的堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部近郊に存する住宅地域を含む一円であり、特に千石バイパス背後の住宅地域と代替競争関係が強い。主たる需要者は、市内に居住または勤務する一次取得者ある。利便性の良好な住宅地についての需要は引き続き堅調で推移しているが、それに見合う新規供給は限定的であり、不動産の動きは少ない。中心価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格56,900円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因沿道サービス施設等が建ち並ぶ幹線道路背後に位置するが、当該地域内においては住宅等が建ち並び、近年特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街地の居住環境が良好な住宅地域として、熟成してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。幹線道路背後の利便性の良い市街地の住宅地域で、居住環境も良く比較的需要は高いが、更地は少なく、熟成しつつある。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で1000∼1500万円程度、新築戸建で2700∼3400万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度50009670000001
北緯 139度940714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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