福島県会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

福島県会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離会津若松、2,000m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外幹線背後で利便性が良好である。閑静な住宅地における需給動向は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺の街路条件や利便施設等が整っており、今後とも住環境が良好な住宅地域として推移していくと予測される。地価も堅調な住宅需要動向を受け強含みで推移すると考えられる。
市場の特性同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。幹線に近く商業施設等の便も良好であり市場環境の好影響を受ける。中心価格帯は、土地が600万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円前後と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格40,800円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因地域南西方で小規模開発による宅地分譲が行われるなど、宅地化が進行している。
地域要因の将来予測農地が残存する普通住宅地域であるが、今後も漸次宅地化が進んでゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び通勤者である。市街地北東部の比較的利便性の良い住宅地域であるが、農地も見られ、小規模開発による宅地分譲が行われる等、宅地化が進行している。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で500∼1000万円程度、新築戸建で2200∼2900万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5096984
北緯 139度9478713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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