東京都江戸川区春江町五丁目5番47(一之江駅・船堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


270,000円

2015年07月01日に行った東京都江戸川区春江町五丁目5番47の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

東京都江戸川区春江町五丁目5番47の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都江戸川区春江町五丁目5番47
住居表示 
価格270,000円/㎡
交通施設、距離一之江、980m
地積97㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6811992
北緯 139度8749018

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都江戸川区平井1丁目1013番1の一部東京都江戸川区船堀3丁目619番17ほか3筆東京都江戸川区西小岩4丁目897番2及び897番3東京都江戸川区平井1丁目1353番5東京都江戸川区宇喜田町2867番2東京都江戸川区小松川3丁目73番5東京都江戸川区西瑞江2丁目27番20東京都江戸川区宇喜田町1305番1東京都江戸川区松島1丁目2478番3東京都江戸川区江戸川5丁目24番49東京都江戸川区中葛西8丁目4021番8外東京都江戸川区本一色1丁目5番21外東京都江戸川区船堀5丁目1327番東京都江戸川区松江5丁目1144番1東京都江戸川区松江7丁目271番3東京都江戸川区一之江五丁目1番14東京都江戸川区新堀二丁目14番9

参考:近隣駅の地価相場

一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)