東京都江戸川区船堀７丁目１４７８番２(船堀駅・一之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
327,000円
2016年01月01日に行った東京都江戸川区船堀７丁目１４７８番２(東京都江戸川区船堀７−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を327,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江戸川区船堀７丁目１４７８番２ |
| 住居表示 | 船堀７−１０−９ |
| 価格 | 327,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 船堀、1,000m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗の中に駐車場等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東11.4m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒川真司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある路線商業地域で、地域要因に特段の変化はない。景気動向等を反映して、地価は前年同様に上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の路線商業地域、近隣商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する個人事業者もしくは法人である。都内の商業地の投資需要の増加に影響を受けて、利便性の高い地域を中心に需要が高まりつつある。市場の中心価格帯は、土地の単価で1㎡当たり25万円から45万円で、取引価格は、敷地規模や取引目的等の個別性を反映し、幅広い価格帯を形成している。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は、震災前の人口を回復してなお増加傾向にある。不動産市況は利便性が高い地域を中心に、堅調に推移している。 |
佐藤智之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤智之 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗の中に駐車場が見られる商業地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区内の商業地域または商住混在地域。需要者の中心は、実需目的の個人事業者又は法人事業者等で、投資目的の取引は少なく、住宅用地としての需要も見込まれる。周辺商業地域においては、供給が少なく目立った取引は見られないが、景気の回復基調に伴い需要は高まってきている。取引価格は規模・用途によって様々であるが、1㎡当たり30万円∼40万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の取引件数、住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。人口は微増傾向で、高齢化が進んでいるが、平均年齢は23区の中で低い水準にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6770521 北緯 139度8692468 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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