東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７(一之江駅・船堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


268,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７
住居表示 
価格268,000円/㎡
交通施設、距離一之江、840m
地積79㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川真司氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川真司
価格269,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。戸建住宅の供給が比較的多い地域で、利便性の高い地域を中心に需要が伸びていると考えられる。市場の中心価格帯は、土地は2，500万円から3，500万円程度であり、新規戸建住宅では3，500万円から4，500万円程度である。
一般的要因江戸川区の人口は、震災前の人口を回復してなお増加傾向にある。不動産市況は利便性が高い地域を中心に、堅調に推移している。

牧野治世子氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野治世子
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で、ミニ開発による建売分譲が見受けられるほかは、特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと思料する。建売住宅等の取引は堅調で、地価は今後もやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、江戸川区内の都営新宿線沿線を中心とした住宅地域と把握される。主たる需要者は地縁的選好を有する個人とみられる。新中川と旧江戸川の合流地点に近く、最寄駅からは徒歩圏内で、値頃感もあるため、住宅需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円程度、新築戸建の場合3，000万円台であるが、画地条件によっては4、000万円台の取引もみられる。
一般的要因江戸川区の人口は近年増加傾向にあり土地区画整理や細街路拡幅によって、街区の整備も進みつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6795773
北緯 139度8781628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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