群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外(倉賀野駅・佐野のわたし駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,400円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外
住居表示 
価格73,400円/㎡
交通施設、距離倉賀野、2,300m
地積688㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型小売店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格73,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は高崎市の郊外を中心とする商業地域。需要者は県外資本も含む商業事業者が想定される。環状線内側までの道路が依然として2車線道路のため交通量が少なく、商況性はやや劣るが、周辺住宅地域の選好性上昇により価格は底打ちし、土地需要は回復傾向にある。土地取引は規模が大小様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格73,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高崎駅東口線の開通や競馬場の跡地利用への期待性等により、不動産市況は上向きだが、依然、テナント需要は弱く、横這い基調で推移。
市場の特性同一需給圏は市街幹線道路沿いの路線商業地域で、個人や法人による単独型の店舗が主流である。地域のテナント需要は長らく低迷を続け、未だ閉鎖店舗も見られるが、高崎駅東口の街路整備の東進、競馬場跡地利用計画の進展などにより、周辺地域の不動産市況はやや強含みに推移していることから、対象標準地地域は下落から横這い基調へ転換していると判断したが、付近に土地取引は見出し難い状況にある。
一般的要因アベノミクス効果による景気回復傾向により、一般不動産市場の需給動向は上向きの傾向にあるものの、旧来の路線商業地は下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170405
北緯 139度0432765

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市上中居町字辻薬師１６３７番１１群馬県高崎市下之城町字村内３６７番３群馬県高崎市貝沢町字天水２３８９番３群馬県高崎市倉賀野町字乙福島２６３９番１群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２群馬県高崎市宮原町３番９群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３群馬県高崎市下之城町字村北１７７番５外群馬県高崎市筑繩町字芝付３７６番８外群馬県高崎市貝沢町字井ノ前２９７番２外

参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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