群馬県高崎市小八木町２０２８番４(井野駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,700円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市小八木町２０２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

群馬県高崎市小八木町２０２８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市小八木町２０２８番４
住居表示 
価格65,700円/㎡
交通施設、距離井野、700m
地積425㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因他の区画整理済み地域と比べ規模の大きさが目立つため、総額の観点から個人での需要は弱いが、一方で規模を活かした事業目的の利用も見られる。
地域要因の将来予測区画整理済みで住環境良好であるが、規模の大きい画地が多いことから店舗、病院、共同住宅等の用途の多様性に富む地域であり潜在的な需要は底堅く、地価は上昇に向かっていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の住宅地域である。主たる需要者は高崎市に在勤又は居住する持家希望の勤労者層が大半を占めるが、大規模地については事業性も認められるため地元法人等の需要も見受けられる。駅、商店等が周辺に存し利便性、住環境が良好である一方で、規模が大きい画地が多く、住宅利用を前提とすると総額の観点から市場が若干限定されている。中心的価格帯は200㎡程の土地の場合で1，400万円前後、新築住宅で2，800万円前後である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格65,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画良好な地域で、市場需要は高いと思料されるが、画地規模が大きい画地は総額も大きいことから、上昇要因が抑制されるキライ。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか、医院や事務所等の見られる用途上の多様性を有する地域特性下にある。区画整理から多年を経ているが、空地も多い。主用途である戸建住宅地としては画地規模が大きく、土地の総額市場が嵩むのが原因。
市場の特性同一需給圏は区画良好な低層住宅地域をその範囲とすると見られる。需要者はサラリーマン世帯を中心とするが、画地規模が大きいため、自営業者等も見込まれる。景気高揚感から潜在需要は高まっていると思料されるが、総額市場が大きいため、抑制的に地価に作用している面がある。一般的な200㎡程度の土地価格帯は1，300万円∼1，400万円、新築戸建総額は2，800万円∼2，900万円程度に把握される。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3591149
北緯 139度0191885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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