三重県津市一身田中野字講田３８９番８(江戸橋駅・高田本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った三重県津市一身田中野字講田３８９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

三重県津市一身田中野字講田３８９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市一身田中野字講田３８９番８
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離江戸橋、790m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で特に変動要因はないが、周辺での新規住宅供給との競争では選好に劣り、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測農地や空地も見られる既成住宅地域で、周辺でのミニ開発など新規供給の動きはあるが、総じて現状維持での推移と予測する。新規住宅供給と相俟って、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は広域的には津市内の既成住宅地域一円、特に旧津市中北部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は市内の居住者である。周辺では、新規ミニ開発などの動きも見られ、既成地域は競争においては新規物件に比し選好に劣り、需給は弱含んでいる。取引は規模・用途・事情等によりばらつきがあるが、土地で規模170㎡程度を標準とすると、総額700万円∼800万円程度までが中心的な価格帯と思われる。
一般的要因津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍く、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測駅等に近く利便性が比較的高いため周辺では農地等の開発が進んでいるが、やや品等が劣るため、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。急行停車駅である江戸橋駅まで近い等、利便性等は比較的良好だが、周辺では団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は800万円前後。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7497381
北緯 136度5100958

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)白塚駅(地価相場 44,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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