三重県津市白塚町字白池１番１３５(高田本山駅・東一身田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った三重県津市白塚町字白池１番１３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

三重県津市白塚町字白池１番１３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市白塚町字白池１番１３５
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離白塚、650m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり特段の地域要因の変動は認められないが、需給バランスから地価は比較的大きい下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測周辺には郊外型の路面店舗が多く見られるなど生活利便性には優れるものの、古くに開発された住宅団地であり選好性から需要は弱く、地価は今後とも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は津市北東部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は津市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では「杜の街」等の大規模住宅団地及びミニ開発団地等の新規の宅地供給が多く、若い一次取得者層を中心に新規分譲地を選好する傾向から地域の需要は停滞気味。取引の中心となる価格帯は、土地について200㎡程度の標準規模とすると850万円∼900万円前後である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ多くが下落傾向にある。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺の新規分譲地等の供給が多く、古くからの住宅団地の需要はやや弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 古くに開発された熟成した住宅団地で、駅に近く、利便性は良いが、新規の開発分譲地との比較で、需要はやや弱く、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市北東部を中心とした戸建住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。津市北部方面では杜の街等の大規模住宅団地の他に中小規模の団地やミニ開発もあり、新規の宅地供給が続いている。需要者は熟成した住宅団地より、内陸部の新規分譲地を選好し、特に一次取得者層にその傾向が強く、駅に近いが需要は弱い。市場の中心価格帯は土地は約200㎡の場合、850万円∼900万円程度である。
一般的要因津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7576706
北緯 136度5282188

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市新町３丁目１７番三重県津市一身田中野字東浦３１２番三重県一志郡香良洲町字永田１３４番１０３三重県津市西丸之内９番三重県津市栗真中山町字下澤６１番５三重県津市大字垂水字井戸谷２９２７番３９三重県津市大字半田字稗原５５５番５三重県津市一志町日置字霜田２０３番三重県津市白塚町字奥起２４６６

参考：近隣駅の地価相場

高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)白塚駅(地価相場 44,050円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)河芸駅(地価相場 39,150円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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