三重県津市上浜町６丁目２２４番１６(津駅・江戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,300円

2017年01月01日に行った三重県津市上浜町６丁目２２４番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

三重県津市上浜町６丁目２２４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市上浜町６丁目２２４番１６
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離津、1,300m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高台の低層戸建住宅を主とする標準住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地として地域要因に著しい変動はない。
地域要因の将来予測古くに開発された熟成した住宅団地であるが、需要が堅調な津駅西方面の住宅地域の一環として今後も現状での推移が予測されるものである。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線沿線に所在する住宅地域であり、特に津駅西側方面の住宅地域と代替競争関係が成立する。需要者の中心は津市内の居住者が中心となるが、同一需給圏外からの転入も比較的見られる。古くに形成された住宅団地であるが、市場で人気の高い津駅西方面に形成された閑静な住宅地域の一環として需要は堅調である。周辺の新規分譲地は高値での取引も見られるが、土地は230㎡程度で1，400万円程度が需要の中心と把握される。
一般的要因津市の総人口は微減傾向で、県平均と概ね同様の推移を示す。市街地方面の需要は安定、郡部・沿岸部方面の需要は低迷する二極化が続いている。

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因住環境に優れる住宅団地として要因に変動はない。人気エリアのため需要があり、新規物件は高値で取引されている。
地域要因の将来予測成熟した閑静な住宅団地である。津駅西側は需要者の選好性が強く、供給量は限定的であることから、需要は総じて堅調に推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は当市住環境等に優れる住宅地域の圏域であり、津駅西側エリアとの代替競争関係が強い。需要者の中心は当市居住者が典型的である。成熟した団地で街路等懸念要因もあるが、立地条件や住環境等から競争力はある。駅西側は需要者の選好性が強く、供給も限定されていることから需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は土地230㎡程度で総額1，400万円∼1，600万円程度であるが、画地条件等によっては高い取引もある。
一般的要因県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約28万人で微減傾向、西側内陸部は開発が多く、沿岸部は低迷。地価下落は続くも二極化。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度740559
北緯 136度5043579

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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