三重県津市江戸橋２丁目５９番１６(江戸橋駅・津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,600円

2016年01月01日に行った三重県津市江戸橋２丁目５９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

三重県津市江戸橋２丁目５９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市江戸橋２丁目５９番１６
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離江戸橋、1,100m
地積241㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

兼松弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士兼松弘樹
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅主体の熟成した住宅地域であり、目立った変化は見られないが、防災意識の高まりから、沿岸部の土地の動きは弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の区画整然とした住宅地域として安定しているが、防災意識の高まりから沿岸部等は敬遠傾向にあり、新たに供給される住宅地域との競合等もあって、地価は今後とも下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、津市内の近鉄名古屋線沿線や沿岸部を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。人口は微下落で推移し、周辺では新規の開発が継続的に行われ供給過剰感があり、津波被害の懸念から沿岸部周辺の既成住宅地域の需要は弱い。土地240㎡が標準面積で1，000万円∼1，100万円程度、新築戸建物件の場合3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。住宅着工件数は前年同期と比較して増加傾向。海岸部の需要は依然弱い。

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で特別な地域変動はない。沿岸部に近く需要は減退しており地価は下落している。
地域要因の将来予測住宅地域として既に熟成しており、土地利用に変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。海や河川に近く災害が懸念されるため需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市内の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は津市居住者やその世帯分離によるものである。区画整然とした住宅地域であるが、既に熟成しており周辺の新興住宅地と比べて相対的に市場競争力は弱く、特に沿岸部に近い住宅地については需要は少ない。取引される価格帯は、地積や環境により異なるが、240㎡程度の標準的な土地で1，000万円前後である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。住宅建築着工（総数）は回復傾向、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7394148
北緯 136度5220975

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県津市大字藤方字山ノ越１９４３番１ほか１筆三重県津市上浜町１丁目１３５番三重県津市栄町３丁目５９番ほか１筆三重県津市白塚町字泥１０８０番２７三重県津市一身田中野字東浦３１２番三重県津市大谷町２０８番３０三重県津市大倉２０４８番三重県津市栗真町屋町字西垣内７５２番三重県一志郡香良洲町字永田１３４番１０３三重県久居市二ノ町１７２６番１三重県津市西丸之内９番三重県津市栗真町屋町字東之内１６６１番３三重県津市八町３丁目３１０番２三重県津市栗真町屋町字東之内１６２５番２８三重県津市大谷町９７番４９外三重県津市広明町３６４番

参考：近隣駅の地価相場

江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード