三重県津市白塚町字石神４１７４番外(高田本山駅・東一身田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


11,000円

2013年01月01日に行った三重県津市白塚町字石神４１７４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,000円/㎡としました。

三重県津市白塚町字石神４１７４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番三重県津市白塚町字石神４１７４番外
住居表示 
価格11,000円/㎡
交通施設、距離白塚、1,100m
地積2,028㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅地域周辺の水田を主体とする地域
前面道路の状況東2.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋
価格11,000円/㎡

鈴木氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木
価格11,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7576706
北緯 136度5282188

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市白塚町字奥起２３８０番三重県津市一身田中野字東浦３１２番三重県一志郡香良洲町字永田１３４番１０３三重県津市西丸之内９番三重県津市栗真中山町字下澤６１番５三重県津市大字垂水字井戸谷２９２７番３９三重県津市大字半田字稗原５５５番５三重県津市一志町日置字霜田２０３番三重県津市白塚町字奥起２４６６

参考：近隣駅の地価相場

高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)白塚駅(地価相場 44,050円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)河芸駅(地価相場 39,150円/㎡)一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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