東京都中野区本町４丁目９２番６(新中野駅・中野新橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


760,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区本町４丁目９２番６(東京都中野区本町４−３７−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を760,000円/㎡としました。

東京都中野区本町４丁目９２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区本町４丁目９２番６
住居表示本町４−３７−２５
価格760,000円/㎡
交通施設、距離新中野、400m
地積75㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所、マンションが多い商業地域
前面道路の状況南東15.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原友美氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原友美
価格761,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因収益性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層店舗、事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね中野区及びその周辺区に存する準幹線街路沿いに形成された最寄駅からも徒歩圏内の近隣商業地域である。商業集積はそれほど大きくなく、1階は店舗、上階は住宅用途が多く見られる地域であり、需要者は駅周辺に店舗、共同住宅、事務所用地等を購入しようとする主として都内所在の法人または個人投資家等が中心である。地価は上昇傾向にあり、商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額5∼6千万円台である。
一般的要因景気は、一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。中野区の地価は底堅く上昇傾向にある。

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格759,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新中野駅近くの熟成した近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の地価は緩やかな上昇傾向にあるものと思料される。
地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ熟成した近隣商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中野区及び周辺区に存する準幹線道路沿いで駅周辺にある近隣商業地域。需要者の中心は地域選好性のある自用目的の法人・個人事業者、及び賃貸収益事業を目的とする不動産業者等である。地価は緩やかな上昇傾向にあり、賃貸住宅需要は堅調であるが、店舗・事務所の賃貸需要は弱含みで推移している。商業地は複合不動産取引が一般的で取引件数も少なく、規模や容積率により価格が大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、地価動向もそれに伴い緩やかな上昇傾向が伺えるものの、海外経済の下振れによる我が国へのリスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6949195
北緯 139度6686135

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区阿佐ケ谷南１丁目１０９番３東京都杉並区高円寺南１丁目４５４番２８東京都杉並区下井草二丁目６７番１外１筆東京都中野区沼袋２丁目１４６番７東京都中野区中央３丁目９番２東京都中野区本町４丁目７２番２東京都中野区本町２丁目１３番１２東京都中野区中野３丁目６番２東京都中野区弥生町５丁目５６番２東京都中野区弥生町２丁目３０番６東京都中野区弥生町２丁目２４番７外東京都中野区中野１丁目９５番４東京都中野区中央４丁目７番１４東京都中野区弥生町４丁目２６番３東京都中野区本町５丁目３２番５東京都中野区中央四丁目３６番１２外１筆東京都中野区本町三丁目６３番６東京都中野区弥生町五丁目５番７東京都中野区本町３丁目１０番１１

参考：近隣駅の地価相場

新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード